みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフばかりするために、以前不動産投資を行っていることをご紹介させていただきました。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。
2020年11月の稼働状況は？
これまで98％稼働を維持していましたが、11月19日付で退去が出ましたので、稼働率は93％に低下しました。
19日までの家賃が計上されて93％ですので、来月は84％まで低下する見込みです。
これから部屋をクリーニングして、募集に移っていきます。
無事に入居者さんが早期に見つかることを期待しています。
今年は11月と12月に契約更新の入居者さんがいらっしゃいますが、11月の方は契約更新になりました。
12月の方も既に契約更新日の1か月前は経過してますので、契約更新されたと理解しています。
11月はいい話も、悪い話もない！
10月に1室解約が発生しましたが、11月は今のところいい話も悪い話もありません。
実はこのアパートを購入してから満室が続いていたので、実際の部屋を見たことがありません。
室内のクリーニングが終わったら、一度部屋の見学に行こうと思ってます。
あと、どんな感じで募集しているのかもネットで見てみます。
アパート経営に空室はつきものなので、せっかくの機会と思って勉強してみます。
2件目の投資の進捗は？
2件目探しをスタートしました。
まずは太陽光投資のセミナーを複数件受講し個別相談をしましたが、私には不動産投資の方があっているかと思いました。
現在は、不動産業者さんとの個別面談を行い、物件を探しています。
昨年不動産投資案件を探していた時と比べ、利回りがそれほど変わっていませんね。
コロナで経済活動が停滞しているので、もう少し高利回りの案件が出てくるかと期待していたのですが、まだそういう状況ではないようです。
利回りが改善していれば、都心の中古区分も選択肢になるのですが、キャッシュフローがほとんどでないので、あまり積極的にはなれません。
今回も1棟アパートを中心に検討していく方向です。
新規に法人を設立し、新築または築浅のアパート取得を目指していきます。
法人化することで、ゴルフ関連で支出しているジムとかゴルフレッスンの費用を経費化できないかと画策しています。
不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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