みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフばかりするために、以前不動産投資を行っていることをご紹介させていただきました。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。
2020年12月の稼働状況は？
これまで98％稼働を維持していましたが、11月19日付で退去が出ましたので、稼働率は予定通り84％に低下しました。
一方で、12月に契約更新時期を迎えていた入居者さんは無事に契約更新が行われたことが確認できました。
しばらくは契約更新を迎える入居者はいませんので、突発的な退去リスクだけですかね。
12月はいい話も、悪い話もない！
12月はこの物件に関してはいい話も、悪い話もありません。
11月19日付で1部屋退去が発生し、リフォーム後に入居者探しがスタートするはずなのですが、今のところ管理会社からは何も連絡がないですね。
管理会社に広告料と家賃の指示はしてあるので、やっていただけると思ってますが、そろそろヒアリングしてみようかと思います。
この物件の目下の課題は1部屋の客付けだけですので、多少広告料を払ってもさっさと入居者を決めて欲しいですね。
この物件の投資は基本的に管理会社に丸投げしてますので、管理会社さんに頑張っていただくだけです。
2件目の投資の進捗は？
先日ご報告させていただきましたが、2棟目探しの最初の案件がいきなり頓挫しました。
まさか、銀行さんから予想外の融資条件が付いてしまいました。
新築建売でこんな条件が付いてしまうなら、買わない方がいい物件として整理しています。
引き続き2棟目取得プロジェクトを継続します。
法人での取得を目指していたので、既に法人はできてしまいました。
2棟目取得が上手くいかないと、法人にお金を回す仕組みを考える必要も出てきます。
あせって変な物件の購入の決断をしないように気を付けたいと思います。
不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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