みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2023年2月の1棟目の稼働状況は？
1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
ファミリータイプなので安定稼働が続いています。
2023年2月の2棟目の稼働状況は？
昨年3月末から運営がスタートした2棟目です。
満室想定賃料の81.6％と低調ですね。
4室募集中でしたが、2月23日に1部屋入居する予定です。
不動産賃貸の繁忙期ですので、残り3部屋も決めて欲しいですね。
2月は臨時出費は予定されたものだけでした
2棟目で解約に伴う原状回復費用が発生しました。
それ以外は特にないので、まあキャッシュフロー的には問題ありません。
3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！
昨年10月後半に3棟目の引渡を受けました。
相変わらず管理会社はイマイチでしたが、繁忙期のせいか空室2部屋に申し込みがあり、1部屋は契約済みになりました。
同じタイミングで申し込みがあったのに、2部屋目が確定しないのが不思議なところです。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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