みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2022年10月の1棟目の稼働状況は？
10月の1棟目の稼働率は98％となりました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
運用開始からの平均稼働率は95.4％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
ファミリータイプなので安定稼働が続いています。
2022年10月の2棟目の稼働状況は？
3月末から運営がスタートした2棟目です。
満室想定賃料の90.8％と低調ですね。
6月26日から1部屋、9月8日からはもう1部屋の計2部屋が空室になっています。
単身者向けの物件で賃貸付けをやや心配していたのですが、苦戦中です。
管理会社をプッシュしないといけないですね。
10月は管理会社から悪い連絡が・・・
管理会社から突然の電話。
こういう電話はだいたい悪い話。
1棟目の1部屋でトイレの排水が悪く高圧洗浄で対応しましたとの連絡。
それだけならまだ良かったのですが、原因が下水管の老朽化という話で交換する必要があるとのこと。
高圧洗浄でごまかしていても入居者さんに迷惑がかかるので、工事を了承。
1棟目の手残りの2-3か月分が吹き飛ぶ残念な結果に。
3棟目の取得までもう少し！
すぐに3棟目を購入することは想定していなかったのですが、不動産業者とコンタクトしていたら、そこそこの利回りの築浅物件を紹介され、金融機関からの融資も受けられそうとのことでしたので、取得に向けて動いています。
売買契約は終了し、もうすぐ金融機関の本審査の承認がもらえる段階です。
順調にいけば10月中に引き渡し予定です。
ただ、今回仲介してくれている不動産会社がイマイチなんですよね。
担当者が悪いのか、会社が悪いのか、いろいろなことに対して説明がイマイチ。
しばらくはこの会社に物件を管理してもらう予定になっているのですが、大丈夫なんでしょうか。
やっぱり物件選びもそうですが、不動産会社選びも重要だとあらためて感じました。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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