シングルプレーヤーへの道は遠い?

サラリーマンゴルファーがシングルプレーヤーになるまでの過程を記録します。

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不動産投資: 稼働率はまずまずですが、2棟目で退去通知が届きました・・・。

みなさん、こんにちは。

 

ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。

  

毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 

 

  

2022年11月の1棟目の稼働状況は?

11月の1棟目の稼働率は98%となりました。
残りの2%は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。

 

運用開始からの平均稼働率は95.4%となっています。
昨年10月に94.1%まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5%程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
ファミリータイプなので安定稼働が続いています。

 

2022年11月の2棟目の稼働状況は?

3月末から運営がスタートした2棟目です。
満室想定賃料の90.8%と低調ですね。
管理会社に電話したところ、空室の2部屋のうち1部屋は契約済みとのことでしたが、一方で、12月に2部屋退去予定になったとのことです。
差引すると、空室は3部屋に増加する予定です。
来年の繁忙期までは入居付けに苦戦することが想定されます。
広告費を増やしたり、家賃を下げて、入居者を探すよりは、繁忙期まで待ってもいいかなと思い始めています。

 

 

11月は臨時出費は予定されたものだけでした

1棟目で下水の排水溝の補修工事に伴う出費が一部発生しました。
2棟目で退去通知が2件ありましたが、そのほかに悪いニュースはありませんでした。

 

 

3棟目を無事に取得! 

10月後半に3棟目の引渡を受けました。
最後の最後まで不動産仲介会社と金融機関に振り回されましたが、なんとか無事に取得できました。
やっぱりお付き合いする不動産会社を選ぶのが重要ですね。

 

私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です!

 

不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。

 

 

 

 

モッピーはこちらです。 

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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。

  

それでは、引き続きよろしくお願いします!

  

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