みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2023年1月の1棟目の稼働状況は？
1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
ファミリータイプなので安定稼働が続いています。
2023年1月の2棟目の稼働状況は？
昨年3月末から運営がスタートした2棟目です。
満室想定賃料の86.1％と低調ですね。
現在は3室募集中、昨年12月に1部屋退去済み、1月にも1部屋退去予定で、空室が5部屋になります。
不動産賃貸は1-3月が繁忙期になるので、どれだけ埋められるかが鍵になりそうです。
1月は臨時出費は予定されたものだけでした
1棟目では下水の排水溝の高圧洗浄に伴う出費が発生しました。
2棟目の1部屋で家賃滞納による強制退去の手続きに入ったと管理会社から報告がありました。
保証会社が付いてますので、基本的に裁判費用等は発生しません。
現在の入居者さんが滞納を解消してくれるのが、オーナーにとっては一番費用負担が少なくて良いのですが、どうなることでしょう。
3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！
昨年10月後半に3棟目の引渡を受けました。
家賃の滞納もありますし、原状回復工事の見積もりもイマイチ、入居者付けも連絡なし、と管理会社の対応が本当に悪いです。
もう少しは我慢しますが、そのうち管理会社を変更することになりそうです。
管理会社が悪いと、普通にやれば儲かる不動産が、儲からない負動産に化けてしまいますからね。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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