みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2022年5月の1棟目の稼働状況は？
5月の1棟目の稼働率は98％となりました。
昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
運用開始からの平均稼働率は94.9％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
もうしばらく安定稼働が続いてくれるといいですね。
2022年5月の2棟目の稼働状況は？
3月末に2棟目の引渡を受けました。
引き渡し時点で22室中、3室が空部屋でした。
4月に、1部屋入居していただきました。
残り2部屋も早めに決まって欲しいですね。
この2部屋は空室保証付なのでキャッシュフローとしては痛くはないのですが、物件の競争力を確認するためにも早く埋まって欲しいですね。
5月は例外的な支出もなし！
1棟目、2棟目ともに、管理会社から臨時費用の出費の連絡はありませんでした。
2棟目が加わったことで、臨時費用がなければそこそこの金額の手残りができるようになりました。
このぐらいの手残りがあると、臨時費用や空室が出てもキャッシュフローをそんなに心配する必要がないですね。
やはり不動産投資には規模が重要ですね。
次の展開を検討中！
3月に2棟目のアパートを取得したところなので、すぐに動くことは検討していませんが、引き続き一定程度の自己資金がありますので、物件探しを継続したいと思います。
次は、法人で長期的に安定収益が期待できる物件を取得できないかと勝手に思っています。不動産投資をサラリーマンの収入に続く、収入源に育てるためには規模の拡大は必須ですからね。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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