みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2022年1月の稼働状況は？
12月の稼働率は98％となりました。
昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.5％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
1月は例外的な支出が発生！
1月中旬に管理会社からメールが届きました。
排水口が詰まってしまい臭いが出ているので対応しましたとの連絡です。
対応費用は発生しましたが、夜に現地に行って作業をしていただいたので、ありがたかったですね。
わざわざ私に連絡してもらって、作業の許可を取ってもらうより、言い値かもしれないですが、迅速に対応してもらった方が、入居者さんには好印象だと思っています。
費用も毎月の余剰キャッシュの範囲内なので、許容範囲ですね。
新規の不動産投資を再開します！
自宅の売却が完了しました。
銀行口座の金額はいきなり多くなって、少々興奮気味ですね。
手元資金が厚くなるので、自己資金を一定程度使った不動産投資が検討できます。
自己資金を投入することで、物件取得の選択肢を広げることができるはずです。
新規投資を再開できるので、不動産の情報収集を本格化します。
不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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