みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。
2021年10月の稼働状況は？
10月の稼働率は90％となりました。
7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。
1か月のフリーレントがあるので、フル稼働とはなっていません。
来月からは98％稼働となる予定です。
この物件の平均稼働率の数字を新しく加えてみました。
退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.1％となっています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
10月は広告料、契約事務手数料の支出が発生
9月は空室の原状回復費用の支払いがありました。
10月は新しい方が入居されましたので、不動産会社への広告費の支払い、管理会社への契約事務手数料の支払いが発生しました。
新しい入居者を探すために、不動産会社へ家賃2か月分の広告費の支払いを予定していました。
今回の不動産会社は、2か月分の広告費のうち、1か月分を入居者さんへのフリーレントとして使っていただきました。
本来であれば、私がフリーレント分を負担したうえで、不動産会社へ2か月分の広告費を支払う必要がありましたので、1か月分の家賃を得したことになりました。
大家としては非常にありがたい対応でした。
来年には新規の不動産投資を再開します！
まだ、自宅の買い替えは順調に進んでいます。
11月下旬に新居への引っ越し予定です。
現在の自宅の売却も、今月末に売却の契約を締結する予定です。
自宅を売却すれば、手元資金が厚くなるので、自己資金を一定程度使った不動産投資が検討できます。
自己資金を投入することで、物件取得の選択肢を広げることができるはずです。
来年には新規投資を再開できるので、不動産の情報収集を本格化します。
不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
ブログランキングにも参加してますので、こちらも応援をお願いします！
はてなブログのユーザーの方は読者登録をお願いします！
はてなブックマークもよろしくお願いします！
