みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2022年2月の稼働状況は?
2月の稼働率は98%となりました。
昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。
残りの2%は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.6%となっています。
昨年10月に94.1%まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5%程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
もうすぐ引っ越しシーズンになりますが、今のところ解約の通知はありません。
このまま無事にシーズンを通過できるといいのですが。
2月は例外的な支出が発生!
1月中旬に排水溝が詰まって異臭による臨時出費がありました。
残念ながら、2月も臨時出費がありました。
私のアパートの1部屋に外国人の家族が入居しています。
管理会社に電話があって、地震で室内のガラス戸が破損したとのことです。
最近地震はなかったよねと管理会社の方と話ながらも、日本語がたどたどしいところもあり、意思疎通がうまくできていないようです。
本当は負担したくはないのですが、次回からは日時が特定できないと請求することになりますと釘をさしてもらうことを条件に修理を承諾しました。
私の拙い英語で入居者さんと直接交渉することも考えましたが、それだと管理費を払っている意味もないので、今回はおとなしく管理会社さんにおまかせしました。
この外国人家族の方は既に1度契約更新し3年間も住んでもらってますので、これぐらいの出費は許容範囲ですかね。
新規の不動産投資を再開します!
自宅の売却が完了しましたので、新しい物件取得を検討しています。
業者に金融機関にヒアリングしてもらいましたが、融資は問題なさそうとのことでした。
いくつかの物件を見ていますが、検討開始してすぐにウクライナ情勢が緊迫化。
あまり想定してませんが、事態が悪化すれば、リスク資産の価格調整が起こる可能性もあるので、投資決断をするのが難しいタイミングになってますね。
ウクライナ情勢も正直読みづらいので、急がずゆっくり決断することにします。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です!
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします!
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