みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。
2021年7月の稼働状況は？
7月の稼働率は97％となりました。
管理会社からの振込金額では実質フル稼働を維持しています。
しかし、数日前にブログの記事に書いた通り、夜逃げによる空室が発生しました。
解約日が7月15日なので、本来は16日以降の家賃は受け取れないはずなのですが、なぜか振込されてます。
管理会社に夜逃げに関する一連の問い合わせをしているのですが、まだ回答がないので詳細は不明です。
新しい入居者さんが決まるまでは、稼働率は81％まで低下する見込みです。
前回空室が発生した2020年11月は2ヵ月弱で新しい方が入居していただけました。
今回も早く入居者さんが決まってくれるとありがたいです。
7月も臨時出費なし！
4月からも4か月連続で臨時出費がありませんでした。
臨時出費がなかったので、手残りが結構あったのですが、新しい入居者さんを探すために、原状回復費と仲介会社さんへの広告料の支払いが必要になってきます。
貯まった手元資金の一部が残念ながらキャッシュアウトしてしまいます。
臨時の修繕と退去があると、キャッシュフロー的には痛いですね。
来年には新規の不動産投資を再開します！
まだ、住宅ローンの審査が完了していませんが、自宅の買い替えが少しずつ進展しています。
11月には引っ越しができる予定ですので、住宅ローンの本審査が通れば、自宅の売却も進めようと思います。
自宅がうまく売却できれば、手元資金が厚くなるので、自己資金を一定程度使った不動産投資が検討できます。
一定程度の自己資金を投入することで、物件取得の選択肢を広げることができるはずです。
来年には新規投資を再開できるので、不動産の情報収集は継続します。
不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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