みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。
2022年3月の稼働状況は？
3月の稼働率は98％となりました。
昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。
残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。
運用開始からの平均稼働率は94.7％となっています。
昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。
もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。
引っ越しシーズンになりましたが、今のところ解約通知は受け取っていません。
このまま安定稼働が続くと、1月、2月に発生した臨時出費がカバーできるのですがね。
3月は例外的な支出もなし！
1月中旬に排水溝が詰まり、2月にガラス戸の破損があり、臨時出費が発生しました。
3月は臨時出費はなしでした。
毎月毎月臨時出費が発生していたら、とても持ちませんので、しばらくは平和が続くといいですね。
新規投資は現在審査中！
不動産の新規投資を検討していましたが、現在金融機関で審査中です。
年度末ということもあり、比較的好条件で融資をしてもらえる予定です。
まだ、審査結果は出ていませんが、無事に承認されれば、3月末に引き渡しが行われる予定です。
不動産の相場が高いのは承知してますが、融資が好条件で承認されれば、それなりのキャッシュフローは出る予定です。
不動産投資をサラリーマンの収入に続く、収入源に育てるためには規模の拡大は必須ですからね。
私は不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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