みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。
毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。
2021年5月の稼働状況は？
昨年11月に退去が発生し稼働率が低下してましたが、新しい入居者が見つかり、稼働率は2月から97％に回復しています。
残りの3％は駐車場の空車なので、現状ではこれでフル稼働です。
引っ越しシーズンも無事に乗り越えられました。
しばらくは安定稼働が続くことを願っています。
5月も臨時出費なし！
4月に続き5月も臨時出費がありませんでした。
ブログに何も書くことがない月が不動産投資にとっては最高です。
毎月のキャッシュフローを確認したのですが、5月で1棟目の頭金と諸費用の初期投資分をようやく回収し、累積キャッシュフローがプラスになりました。
回収のメインが減価償却による所得税還付というのが、まだまだですがとりあえず初期投資が回収できたのはGood Newsですね！
遅ればせながら太陽光に参入！
既にご報告しましたが、2棟目の取得は当面断念することにしました。
なかなか不動産の2棟目が取得できませんので、太陽光発電に参入することにしました。
18円の案件を法人で3基契約できました。
タイミングが悪く、信販1社の与信基準が変わってしまったようで、4基目のローンが組めませんでした。
太陽光発電の土地代は手元資金ですが、設備代金は信販でローンを組みます。
土地代は消費税還付でほぼ回収できる案件にしました。
一時的に土地代で金融資産が減少しますが、来年の初めには消費税還付で金融資産がもとに戻る予定です。
現状の太陽光は利回りは低くなってますが、消費税抜きでもキャッシュフローが十分黒字になる案件であれば、やっていいかと判断しました。
契約済みの1基が5月29日に連携予定になりました。
残りの2基は、1基が5月末に完成予定で6月に連携予定、もう1基は6月に工事スケジュールが確定する予定です。
発電がスタートしたら、太陽光発電でもブログを書こうと思ってます。
ダメもとで日本政策金融公庫にもローンを申し込んでみました。
結果が出ましたら、その内容も記事に書こうと思ってます。
不動産投資も引き続き検討！
来年の初めには金融資産も元の水準に戻る予定ですので、引き続き不動産の情報収集は継続します。不動産業者とのアポは可能な限り、大手アフィリエイト会社のセルフバックとモッピーを可能な限り使っています。
たまに参加してもあまり新しい情報がゲットできないセミナーもあります。
セルフバックまたはポイ活を行うと高額報酬がゲットできますので、お小遣い稼ぎにもなりますからね。
使えるものは有効活用が鉄則です！
不動産系を含めてアフィリエイトが充実しているのはこちらの2社です。
モッピーはこちらです。
サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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