みなさん、こんにちは。
ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。
サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってきました。
5月後半から太陽光発電所の1号機が稼働して、1か月通してようやく実績を確認することができました。
梅雨入りが遅れて、雨も少なかったので、業者が作成したシュミレーションよりも2割上振れしました。
天気は予想が難しくシュミレーションよりも下振れする月も出てくると思うので、とりあえず貯金ができました。
検針日がよくわからないので、月末を基準に稼働状況の記録もかねて報告させていただきます。
2021年6月の1号機の発電状況は？
私の1号機は茨城県の石岡市にあります。
5月28日に連携がスタートし、6月は初めて1か月を通してフルに稼働した月でした。
重要なシュミレーションの前提との乖離です。
シュミレーション上では、6月は8,931kWhの想定。
実績は10,739kWh。
2割の上振れです。
この実績はシュミレーション上で1番発電量が多い8月の10,903kwhにかなり近い水準で、予想以上の数字です。
梅雨入りが遅く、さらに雨もそれほど降っていないので、曇りでもそれなりに発電量を稼ぐことができました。
太陽光発電はシンプルなビジネスモデルですから、発電量が最大の収益変動要因です。
発電量がシュミレーションの前提値に届けば、もともと想定した収支シュミレーションが大きく崩れることもありません。
6月のようにモデルを超過すればその分がまるまる利益になります。
なかなかのスタートを切れました。
一時期よく当たるようになった天気予報も、最近はハズレることが多くなってきた気がするので、いい貯金になりました。
2号機以降は？
既に、3号機までは契約済みです。
2号機は既に完成していて、7月21日の連携予定です。
問題が発生したのは3号機。
3件の中で一番最初に契約したのですが、なぜかなかなか工事に進みません。
8月の連携予定だったのですが、最近業者に確認したら、11月にズレ込みました。
もともと予定していた東京電力の電柱の位置が地権者さんから了解を得られず、違う場所に設置することになりそうで、予定が大きく乱れました。
新しい場所に設置できないと電柱が建てられなくて、連携ができませんので、契約解除になってしまいます。
なんとか前に進めるように業者と折衝しています。
既存案件が安定稼働しないと日本政策金融公庫からも融資が獲得できませんので、なんとかして欲しいですね。
不動産投資は来年再開します！
都内のマンション価格が上昇しているので、自宅を買い替えることにしました。
不動産の含み益を実現させるいいタイミングと考え、引っ越しします。
住宅ローンで新規借り入れをする必要があるので、不動産投資は少しお休みです。
11月には引っ越しが完了するので、年明け以降に新規の物件取得を再開できるよう準備していこうと思います。
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サラリーマンを収入の柱にして、ゴルフ代を稼ぐための不動産投資、太陽光投資。それに加えて、できればブログも収益化できないかといろいろ模索中です。
コロナの感染状況を含め、不透明な世の中ですから、収入源の多様化はこれから必須になってくるのではないでしょうか。
それでは、引き続きよろしくお願いします！
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